700 centros comerciais no mercado Ibérico até ao final de 2010

No final do ano passado contabilizaram-se 679 centros comerciais no mercado Ibérico, dos quais 529 a operar em Espanha e 150 em Portugal. Andaluzia e Madrid são as cidades que congregam maior oferta no país vizinho, com 102 e 97 centros comerciais respectivamente, e em Portugal são as cidades de Lisboa e Porto onde se regista maior número de centros, 32 e 25 respectivamente.

A Area Bruta Locável (ABL) aumentou apenas 3,8% em 2009 quando em 2008 a evolução foi de 12%. A redução do crescimento foi mais significativa no mercado espanhol, que passou de uma variação de 11% em 2008 para os 2,4% o ano passado, e em Portugal a ABL cresceu 9,7% em 2009, enquanto que em 2008 esse crescimento foi de 13,6%.

A estrutura empresarial em Espanha é caracterizada por uma atomização da oferta, reunindo as 5 principais empresas apenas 15% da Superfície Bruta Locável (SBL). Cenário diferente para Portugal, onde se regista uma forte concentração, reunindo os cinco principais operadores uma quota global de SBL superior a 50%.

Perspectivas

 A quebra de ocupação e a dificuldade que existe no aluguer de espaços está a provocar uma descida nos preços, o que permite antecipar a curto prazo o prolongamento da redução e mesmo paralisação de projectos de investimento neste sector.

Neste contexto, prevê-se em 2010 uma variação da SBL no mercado Ibérico inferior a 4%, num total de 17,5 milhões de metros quadrados. Em Portugal prevê-se um crescimento de 8% enquanto no mercado espanhol a previsão aponta para uma quebra no crescimento de cerca de 2%.

Refira-se que a remodelação e reabilitação de centros comerciais em actividade são uma das grandes tendências do sector, consequência da maior dificuldade que existe em encontrar locais rentáveis nas grandes cidades.